경매 잔금 납부, 셀프등기 하는법 [본인 직접 사례]

안녕하세요 이번에는 '경매 잔금 납부부터 셀프등기' 하는 방법을 알려드리겠습니다. 경매에 낙찰받은 물건을 대출을 받지 않고, 잔금을 본인이 직접 납부하는 경우만 셀프로 등기가 가능합니다.자신이 없거나 시간이 없는 분들은, 법무사를 통하여 진행해도 가능합니다. 근데 셀프등기를 통하여 법무사 비용을 아낄 수 있으며 경매를 하시는 분들이라면 한 번쯤은 셀프로 등기를 해서 경험치를 쌓는 것을 추천드립니다. 지금부터 잔금 납부 방법부터 셀프등기 하는 법을 알려드리겠습니다.

 

경매 잔금 납부, 셀프등기 썸네일

 

잔금납부 필수 서류

잔금납부에 있어 일단 필요 서류준비는 이렇게 하시면 됩니다.

• 신분증
• 대금지급기한통지서 or 낙찰받은 영수증
• 잔금(수표)
• 법인등기부등본,법인도장 (법인일경우)

[QnA] 매각대금납부는 언제하나요?

• '매각허가결정' 이 확정된 날부터 여유를 잡아 1개월(30일)  안에 납부하시면 됩니다.
   

셀프등기 필수 서류

셀프등기를 하기위해 필요 서류준비는 이렇게 하시면 됩니다.

1. 부동산소유권이전등기 초탁신청서 (경매계에 있음 법원마다 양식마다 달라서 귀찮...가서 추천)
2. 부동산등기사항증명서 제출용(1,000원) (1통) -인터넷등기소 or 현장
3. 부동산목록 (4통) (매각대금완납증명원 받으면 뒤에 부동산목록있음 법원에서 복사 추천)
4. 토지대장등본 (1통) - 정부24 (토지대장등본 출력방법 바로가기)
5. 건축물대장 (1통) - 정부24 (건축물대장 출력방법 바로가기)
6. 말소할 대상 목록 (4통) (말소할 대상 목록 알아보기 바로가기)
7. 주민등록표 등·초본(주소변동내역포함) 또는 법인등기사항증명서(법인일경우) (1통)
8. 취득세 영수증 (이전)
9. 등록면허세 영수증 (말소)
10. 국민주택채권 매입필증 
11. 등기신청수수료 현금납부서
12. 등기필증 우편송부 신청서, 대봉투 , 우표 

 

잔금납부 하는 방법(1)

해당 법원 경매계 에서 우리가 얻어야 하는 서류는 '매각대금완납증명원' 과 '매각허가결정' 서류 입니다. 셀프등기를 위해서는 이 두 서류가 필요합니다. 해당 법원 경매계 방문 후 잔금 납부하려고 왔습니다. 라고 말씀하면 담당자가 위에 작성한 잔금납부 필수 서류중  '대금지급기한통지서 or 낙찰받은 영수증'  달라고 합니다. 담당자 한테 서류를 주면 '법원 보관금 납부 명령서'를 줍니다. 또한 우리는 '매각대금완납증명원' 과 '매각허가결정' 서류가 필요함으로 해당 담당자한테 정부수입인지는 얼마짜리 구매를 해야하는지 물어보세요 대부분 1,500원(현금) 입니다. 또한 라벨우표가 필요한지 물어보세요 필요하면 담당자한테 얼마짜리 우표가 필요한지 물어보세요(우표 내용 아래글에 자세히 다룰 예정) 우리는 매각대금완납증명원,매각허가결정,정부수입인지 3가지를 위해 '법원 보관금 납부 명령서'를 들고 해당 법원 은행에 가면 됩니다.

 

 

법원보관금납부명령서

 

 

잔금 납부 하는 방법(2)

'법원 보관금 납부 명령서'를 들고 우리는 법원에 있는 해당 은행으로 방문해야 합니다.
은행 방문하면 '법원보관금 납부서' 를 작성하면 됩니다. 납부서에는

• 법원명
• 사건번호
• 물건번호(있을경우)
• 납부금액
• 납부당사자
• 주민등록번호(법인은 사업자번호)
• 주소
• 전화번호
• 납부당사자 싸인(법인일경우 법인명)

작성해주세요 

법원보관금 납부서 사진

 

본인은 법원의 해당은행며 또한 법인 이라 통장,법인도장,법원보관금 납부서 이렇게 제출했습니다.
만약 해당 은행이 아닐경우 '수표한장'으로 미리 준비하면 편합니다.
 '매각대금완납증명원' 과 '매각허가결정'을 위해서 '정부 수입인지' 또한 동시에 구매를 해주세요.

 

법원보관금 영수필통지서, 정부수입인지

 

'매각대금완납증명원' 과 '매각허가결정'을 위해
'법원보관금 영수필통지서(법원제출용)', '정부수입인지'를 은행해서 받은 후
다시 해당 경매계에 방문해서 제출해주세요.
제출하면 매각대금완납증명원' 정본 과 '매각허가결정' 정본을 줍니다.

 

매각대금완납증명원,매각허가결정

 

 

셀프등기 하는법(1)

'취득세','등록면허세' 납부를 위해 '매각대금완납증명원' 과 '매각허가결정'을 들고 해당 경매에 소제지 위체한 시,구청을 방문을 합니다. 해당 시,구청 세무과에 에서 '취득세' 와 '등록면허세'를 작성해주세요.
말소가 몇건인지 모르면 (말소 확인법) 클릭해주세요 

셀프등기 말소할 대상 목록 작성 방법

 

취득세 신고서, 등록면허세 신고서

 

'매각대금완납증명원(복사본)', '매각허가결정(복사본)', '취득세 신고서', '등록면허세 신고서'를 담당자 한테 주세요.문제가 없다면 담당자가 '취득세', '등록면허세' 영수증을 줍니다. 해당 영수증을 들고 다시 법원에 있는 은행으로 가면 됩니다. 시청 세무과에서는 이제 할일이 끝났습니다.

취득세, 등록면허세 영수증

 

 

셀프등기 하는법 (2)

'취득세', '등록면허세' 영수증을 들고 해당 법원 은행에 방문합니다.
그 다음 '국민주택채권 매입신청서', '등기신청수수료 현금납부서'를 작성해주세요
'국민주택채권 금액' 확인방법은 해당 이전 게시물을 확인해주세요

 

국민주택채권 금액 확인 바로가기

오피스텔 셀프 등기 국민채권 금액 알아보기

 

등기신청수수료 금액 확인 바로가기

셀프등기 말소할 대상 목록 작성 방법

 

 

 

'취득세', '등록면허세' 영수증 '국민주택채권 매입신청서', '등기신청수수료 현금납부서' 4가지 서류를 제출 후 금액을 납부하면 해당 4가지 영수증을 줍니다.

• 취득세 영수증
• 등록면허세 영수증
• 등기신청수수료 현금영수증
• 국민채권 확인증

 

영수증 4개

 

 

셀프등기 하는법 (3)

영수증 4개를 받았으면 이제 '우표', '대봉투'를 구매를 위해  우체국에 방문해야 합니다. 또한 필자의 소재지인 물건은 김포 물건이라 인천 지방법원 에서는 김포 물건 선납라벨 6천원 짜리를 구매해야 합니다. 따라서 본인들의 물건과 '부동산소유권이전등기 촉탁신청서' 에서 선납라벨이 얼마가 필요한지 꼭 알아보길 추천합니다.

 

부동산소유권이전등기 촉탁신청서

 

선납 우표라벨지 6천원

 

필자는 '우표', '대봉투', '라벨우표 6천원' 구입했습니다.
그 다음 '등기필증 우편송부 신청서' 작성하면 됩니다.

'등기필증 우편송부 신청서' 란? 등기필증(집문서)을 어디에 받을지 작성것 입니다.
본인이 받기 편한곳으로 작성해주세요.

등기필증 우편송부 신청서

 

셀프등기 하는법 (4) 마무리

마지막으로 모든 서류를 준비후 해당 경매계에 제출하면 끝납니다.

 

1. 부동산소유권이전등기 초탁신청서
2. 부동산등기사항증명서 제출용
3. 부동산목록 (4통)
4. 토지대장등본 (1통)
5. 건축물대장 (1통)
6. 말소할 대상 목록
7. 주민등록표 등·초본(주소변동내역포함) 또는 법인등기사항증명서(법인일경우) (1통)
8. 취득세 영수증 (이전)
9. 등록면허세 영수증 (말소)
10. 국민주택채권 매입필증 
11. 등기신청수수료 현금납부서
12. 등기필증 우편송부 신청서, 대봉투 , 우표

이제 여러분들도 셀프로 잔금 납부, 셀프등기를 하셨습니다.
처음이 힘들지만 하다 보면 경험치가 생길 것입니다.
제가 이 글을 작성하는 이유는 저도 자세한 정보가 없어 힘들었습니다.
그나마 여러분들에게 도움이 되면 좋겠다는 의미로 블로그 글을 작성했습니다.

 

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